固定資産税評価額から売却価格相場を算出する方法

固定資産税評価額から売却価格相場を算出する方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための手段の一つです。
固定資産税評価額は、不動産を課税する際に基準となる価格を指します。
この評価額は、近隣で行われた不動産の取引価格や国土交通省による公示価格、国税庁が発表する路線価などをもとに算出されます。
さらに、各市町村によって定められており、基準地標準価格を含めて不動産の価格が5種類に分類されます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税の概要
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産に対する地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に課税されます。
納税通知書は、通常4月から6月ごろに届きます。
共有名義の場合は、登記簿上の先に記載された人に対して通知書が送られます。
多くの自治体では、年4回の分納で固定資産税を支払います。
期日を過ぎると延滞金が発生するため、注意が必要です。
固定資産税評価額の決定方法
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に使われる土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示された固定資産評価基準に基づいて算出されます。
各市町村の長が決定することになっており、見直しは3年に1回行われます。
固定資産税評価額を使って売却価格相場を推定する方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握するための一つの手がかりとなります。
一般的には、公示価格の約70%程度を基準として考えることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、この評価額を絶対的なものとするわけではありません。
不動産の売却を検討する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場動向などを考慮し、適切な市場価格を見積もってくれます。