不動産取得税は、不動産の所有権を取得する際に課される税金です。
この税金は、取得する不動産の評価額に一定の割合（通常は3%）をかけて計算されます。
不動産の評価額は、固定資産課税台帳に記載されている金額が基準となります。
ただし、宅地の場合は、特別なルールが適用され、評価額の半分を用いて計算されます。
税率は一般的な住宅には3%ですが、オフィスや事務所用途の建物の場合は4%が適用されます。
最新の税率については、お住まいの都道府県に確認が必要です。
不動産取得税の計算方法を具体的な場面で見てみましょう。
新築の戸建てやマンション、中古の戸建てやマンション、そして土地の場合について考えます。
新築の場合、床面積が50㎡以上240㎡以下の物件においては、固定資産評価額から1,200万円の控除が適用されます。
中古の場合は、居住用途であり、昭和57年以降に建てられた、さらに新たな耐震基準を満たすなどの条件を満たす物件に対しては、築年数に応じた控除が適用されます。
例えば、平成5年築の場合には1,000万円、昭和62年築の場合には450万円の控除が適用されます。
控除額の詳細については、税理士や専門家に相談することをおすすめします。
中古物件の購入には、利点や欠点がありますので、「中古物件を購入する際の利点や欠点」などの記事も参考にしてみてください。
不動産取得税の申告方法についても詳しく説明いたします。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税の新築・中古など種類別計算方法を解説！
不動産取得税は、不動産を取得した後、特定の期間内に地方自治体の税務署や市町村役場に行って、「不動産取得届」を提出して税金の申告を行います。
この書類は、インターネット上で入手することができます。