不動産売買とは

不動産売買とは
不動産売買とは、新しい家やマンション、土地などの不動産物件を買ったり売ったりすることを指します。
不動産物件は通常の商品や日用品と比べて値段が高くなることが多いです。
たとえ中古物件でも、平均的には約1,000万円程度の価格が見込まれます。
このような大きな金額が関わる取引には、登記制度が存在します。
不動産の売買は一般的に頻繁に行われるものではありません。
新しい住宅を購入した後は、修繕やリフォームといったメンテナンス作業が主に行われることが多いです。
しかしながら、子育てが終わった後には住まいのサイズが大きすぎると感じる方も増えています。
退職後に元の住まいを売却して、より小さい住宅に引っ越すケースも多く見られます。
このような場合、不動産業者が売り手と買い手を引き合わせるために仲介役となり、サポートしてくれます。
不動産売買の仕組みについて
不動産売買をする際には、売り手と買い手の間に入って、一連の業務を進行させるために不動産会社が必要です。
一般的に、戸建住宅などの不動産物件の売買では、不動産会社が仲介役となり、双方をサポートします。
不動産売買の仕組みは、売り手と買い手、そして不動産会社の3人の主要な関係者が関与しています。
通常、日用品や食品の流通では、メーカーや生産者が商品を各店舗に仕入れ、それぞれの店舗で販売される形態が一般的です。
しかし、高額な不動産物件などは、一度に企業が仕入れることが難しいため、不動産会社が売り手と買い手の間に入って契約を進める形式が一般的です。
不動産物件の売買において、不動産会社が仲介する割合は、多くの場合、個人所有の物件が多く、不動産会社自体が所有している物件は少ないです。
不動産売買の流れ
不動産の売買取引では、通常、不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売主が所有する物件を取引することが一般的です。
不動産を購入する場合の流れと売却する場合の流れについて、以下で詳しく説明します。
不動産を購入する場合の流れ
１．物件の探索：まず、希望する不動産物件を探します。
これには、自身で探す方法や不動産会社の提案を受ける方法などがあります。
２．物件の調査：見つけた物件について、建物の状態や周辺環境などを調査します。
この際、不動産会社の提供する情報や現地調査などを活用することが一般的です。
３．価格交渉：物件の価格について、売主との交渉を行います。
実際の価格交渉は不動産会社を通じて行われることが多く、専門知識や経験を持った担当者のアドバイスが役立ちます。
４．契約締結：価格が合意されたら、物件の売買契約を締結します。
契約書には、物件の詳細や売買条件、支払い日程などが明記されます。
契約内容の確認や必要な書類の準備などが行われます。
５．引き渡しと支払い：契約締結後、物件の引き渡しと価格の支払いが行われます。
引き渡し時には、売主と買主が立会い、物件の状態を確認します。
支払いは通常、売主に対し銀行振込などで行われます。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
不動産を売却する場合の流れ
１．物件の査定：まず、売主は物件の価値を把握するために、不動産会社に査定を依頼します。
査定には物件の状態や市場動向などが考慮されます。
２．販売戦略の立案：査定結果を基に、不動産会社と売主は販売戦略を立案します。
これには、広告やPR活動、オープンハウスの開催などが含まれます。
３．契約締結：売主と買主が合意した場合、売買契約を締結します。
契約書には売却条件や引き渡し時期、支払い方法などが明記されます。
４．引き渡しと受け渡し：売主は物件を整理し、買主へ引き渡します。
引き渡し時には、物件の状態を確認し、買主が納得したら受け渡しが完了します。
５．代金の受け渡しと手続き：引き渡し後、買主は売主へ代金を支払います。
支払いが確認されたら、登記手続きや税金の納付などが行われ、売買取引は完了します。
以上が、不動産を購入する場合と売却する場合の主な流れです。
売主や買主は、不動産会社のサポートを受けながら、円滑な取引を進めることが重要です。