不動産売買の仕組みとは

不動産売買の仕組みとは
不動産売買の仕組みとは、新築や中古の戸建て住宅やマンション、土地などの不動産物件を売買する際に、売手と買手の間に入り、一連の業務を進行役として行ってくれる不動産会社の存在が必要とされる仕組みです。
通常の商品や日用品と異なり、不動産物件の金額は大きくなる傾向があります。
たとえ中古物件であっても、平均して約1,000万円程度の価格が見込まれます。
このような高額な取引が多く行われるため、不動産売買には登記制度が存在しています。
個人が所有している不動産物件の売買が主流であり、不動産会社が所有している物件は少ないです。
そのため、不動産会社は売り手と買い手をマッチングさせ、双方をサポートする役割を担っています。
一般的に、不動産売買の流れは次のようになります。
売手と買手が不動産会社に物件の情報を提供し、不動産会社はその情報を元に売買契約の進行を行います。
売買契約の条件や価格が合意されれば、不動産会社が契約書の作成や金銭の受け渡し、登記手続きなどを行います。
最終的に、物件の引き渡しや所有権の移転手続きが完了し、売買が成立します。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
不動産売買は頻繁に行われるものではありませんが、結婚や子供の誕生など人生の変化をきっかけに新しい住宅を購入する場合や、子育てが終わった後に住まいのサイズを変える場合など、人々のライフステージによって需要が生まれます。
不動産会社は、売手と買手の間を取り持ち、契約の進行や手続きをサポートする重要な存在です。
不動産売買の仕組みの理解と、信頼できる不動産会社の選択が、スムーズな売買取引のために重要となります。
不動産の売買取引：不動産会社が所有しない物件が一般的
不動産の売買取引では、通常、不動産会社が所有している物件ではなく、個々の売主が所有している物件が取引の対象となります。
具体的には、売りたいと思っている方が自身の所有する不動産物件を売却する際に、不動産会社と契約を結び、その不動産会社が売却活動を行います。
売主となる方は、自身の物件を適正な価格で売りたいと考えており、不動産会社はその目的を達成するために、売主の代理として買い手を探し、交渉や契約手続き等を行います。
このような形で物件の取引が行われることにより、売主は自身の物件を適切な買い手に売ることができ、買い手も希望する条件や価格で物件を手に入れることができます。
不動産会社は、売主と買い手の双方にとっての利益を考慮しながら、両者の合意のもとに取引が行われるようサポートを行います。
これによって、売主と買い手の双方が信頼できる不動産会社を通じて物件の売買を行うことができ、円滑な取引が進むのです。