不動産売買の仕組みについて
不動産売買の仕組みについて、売手と買手の双方をサポートする不動産会社が重要な役割を果たします。
一般的に、不動産物件の売買では、不動産会社が仲介役となり、双方の間を取り持ちます。
不動産売買では、売手側と買手側、そして不動産会社の3者が関与しています。
一方、例えば日用品や食品の販売では、製造業者や生産者が商品を各店舗に納品し、それぞれの店舗で販売される仕組みが一般的です。
しかし、不動産物件は高額なため、一度に多くの物件を仕入れることが困難です。
そのため、不動産会社が売手と買手の間に入り、契約を進行させる形態が一般的となっています。
一般的には、不動産会社が所有している物件は少なく、売買物件の大部分は個人所有のものです。
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不動産物件の売買における取引主体は売主であることが一般的です
不動産物件の売買取引では、売主が所有する物件を取引することが一般的です。
つまり、不動産会社が所有する物件ではなく、物件を所有する個々の売主が取引の主体となります。
不動産会社は、売主と買主をマッチングさせたり、手続きのサポートをしたりする役割を担っています。
ですが、実際の売買契約は売主と買主の間で成立し、法的な手続きや責任も売主が担います。
売主が希望する価格や条件に合致する買主が見つかれば、不動産会社は売買契約の成立に向けて調整や交渉を行いますが、物件自体は売主が所有しているため、売主の意向が最終的な決定要素となります。