名古屋市内に所有している空き地の不動産査定が気になる方も多いのではないでしょうか。
実際、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にも上ります。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を考えている方には、査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、売却方法について注意しておくと良いでしょう。
名古屋の空き地の査定額相場や査定の要因について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
2023年の名古屋市内の空き地の査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での売却額を元に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
査定額が変動する要因として、駅からの徒歩10分圏内での物件取引が増加しており、これが相場価格の上昇に繋がっています。
中区が1坪あたり210万円で最も高い相場とされる一方、港区では1坪あたり34.5万円と最も低い相場となっています。
土地の査定額は様々な要因に左右されます。
具体的には、用途や規制、駅からのアクセス、土地の広さや形、前の道路の幅、角地かどうか、地盤の状況や埋蔵文化財・地下施設の有無などが挙げられます。
これらの要因を詳しく解説していきますので、参考にしてみてください。
建築物を建てる際には、その建物の用途や高さなどについて、土地の所在地によって公的な法律による規制があります。
つまり、ある地域では住宅や商業施設、工場などの建物がどのような形で建てられるか、またどれくらいの高さまで建てて良いかなどが法律によって定められています。
そのため、土地の価値を評価する際には最初にこの公的な規制について調査することが必要です。
しかし、これらの法律知識は一般の人には理解しづらいため、専門家に依頼して調査や評価を行うことが一般的です。