名古屋の空き地査定額の相場とは

名古屋の空き地査定額の相場とは
名古屋で所有している空き地の査定額が分からない方もいらっしゃるかと思います。
そこで、参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
また、空き地にも固定資産税が課せられるため、売却を急ぎたい方にとって情報が必要です。
そこで、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋の空き地を売却する場合
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しています。
名古屋市の空き地や空き家問題も例外ではありません。
この記事では特に空き地にフォーカスして解説します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年時点では、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での取引額を元に算出された価格です。
さらに、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場の上昇には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが要因として挙げられます。
その結果、相場の価格が上昇しているのです。
また、最も土地の査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額の変動要因
空き地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
以下に、それぞれの要因について詳しく解説していきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因が、空き地の査定額に影響を与えます。
詳細な解説は以下で行いますので、ぜひ参考にしてください。
土地の規制や用途について
土地ごとには、建物の使用目的や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
法律では、土地の評価を行う際にはまず公法上の規制を確認しなければなりません。
これは、一般の方々にとっては理解が難しいため、専門家に相談することが一般的です。
各地域には建築基準法や都市計画法などによって、建物の用途や高さに関する制約が存在します。
例えば、住宅地では居住用の建物の建設が許可されている一方、商業地域では事業用の建物を建てることが主な目的とされています。
また、高さに関しても地域の特性や景観を考慮して制限が設けられています。
これらの規制は土地の査定において重要な要素となります。
土地の評価額は、建物の使用目的や制限事項に基づいて算出されるため、これらの情報は査定の際に必ず調査されます。
土地の評価額を正確に把握するためには、法律知識が必要です。
通常、一般の方々がこれらの法律を理解するのは困難なため、専門家に依頼することが一般的です。
専門家は土地の規制や用途に関する知識を持ち、必要な調査を行うことで正確な査定額を算出することが可能です。
彼らの専門知識を活用することで、土地の評価額を最大限に引き上げることができます。