名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説します
名古屋市には多くの空き地が存在していますが、その査定額がどのように決まるのか気になる方もいらっしゃるかもしれません。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や変動要因について詳しく説明しますので、参考にしてください。
まず、名古屋市の空き地の査定額の相場ですが、2023年の統計によれば、1坪あたりの平均価格は84.5万円であり、1平方メートルあたりの平均価格は25.6万円です。
これは、名古屋市内で取引された27,551件の売却額から算出された価格であり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この価格の変動要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
この要因により相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内の各エリアでの査定額の相場にも差があります。
最も査定額の相場が高いエリアは中区であり、1坪あたりの平均価格は210万円です。
一方で、最も相場が低いエリアは港区であり、1坪あたりの平均価格は34.5万円となっています。
空き地の査定額には、さまざまな要因が影響します。
具体的には以下のような要素が挙げられます。
①用途や高さなどの公法上の規制 ②駅からの距離や利便性 ③土地の広さ ④土地の形 ⑤土地の前の道路の幅 ⑥角地であるかどうか ⑦道路からの高さ ⑧土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ⑨嫌悪施設との距離 これらの要素が査定額に影響を与えます。
たとえば、土地の形や前の道路の幅が広く、角地である場合は、査定額が高くなる傾向があります。
また、嫌悪施設から遠いか近いかも査定額に影響を与える要素の一つです。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場や変動要因についての詳細な説明です。
これらの情報を参考にして、空き地の売却を検討される際には、査定額の相場と変動要因を考慮して計画を進めることが大切です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の規制についての専門知識が必要な理由
土地の利用や建築物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在します。
これは、土地の用途や景観の保護などを目的としており、法律に基づいて定められています。
したがって、土地の査定を行う際にはこの公法上の規制について調査する必要があります。
具体的には、土地の用途に関しては、住宅地、商業地、工業地などといった区分があり、それぞれに対して利用可能な建築物の種類や規模が決められています。
また、建築物の高さに関しても、周辺の景観や都市計画の観点から制限が設けられています。
このような土地の公法上の規制を調査するためには、法律知識が必要です。
一般の人には難解な内容となっているため、専門家である不動産査定士や行政書士などに依頼することが一般的です。
専門家は、地域ごとの条例や都市計画の情報を参照し、土地の用途や高さなどの規制を調べます。
これにより、土地の売買や建物の建設に際して、公法上の問題がないかどうかを確認することができます。
したがって、土地の査定を行う際には、公法上の規制に関する専門知識が必要なため、一般の人にとってはハードルが高い作業と言えます。
そのため、専門家に依頼することが一般的な選択肢となっています。