固定資産税の算出方法

固定資産税とは？
固定資産税は、不動産に関する税金であり、不動産を所有している場合に課税される税金です。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して納税する必要があります。
この税金は一度だけではなく、不動産を保有している限り定期的に支払わなければなりません。
ですから、不動産を所有している人は、固定資産税に関して理解することが重要です。
固定資産税の算出方法
固定資産税の算出方法は、次のようになっています。
固定資産税 = 課税標準金額 × 1.4% ここでいう「課税標準金額」とは、不動産の評価額を意味します。
この評価額は、毎年の不動産の納税通知書や市区町村から交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、この評価額は3年ごとに定期的に見直されます。
固定資産税の評価額が基準額よりも低い場合、特別な措置が取られ、追加の税金を支払う必要はありません。
固定資産税の住宅用地軽減措置とは？
固定資産税の算出において、「住宅用地」と評価される土地には、一定の軽減措置が適用される場合があります。
具体的な仕組みについて詳しく見ていきましょう。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
住宅用地とは？
「住宅用地」とは、主に住宅のために利用される土地や、一部が住宅用途に使用される土地のことを指します。
一部が住宅用途に使用される土地については、住宅用地の面積の一定の割合を算出することで、固定資産税の算出基準に反映されます。
住宅用地の算定方法
以下に示すのは、一部住宅用地の場合の算定方法です。
（１）一部住宅のために使用される土地が地上５階建て以上の耐火建築物に使用される場合の住宅用地部分の算定方法：住宅部分の割合に応じて、住宅用地の割合が設定されます。
住宅用地割合の計算方法と条件
住宅用地の割合を求める際の基準は、居住部分の割合です。
具体的な条件と計算方法を以下に説明します。
1. 居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
例えば、ある土地の総面積が100平方メートルで、そのうち居住部分の面積が30平方メートルだった場合、住宅用地の割合は次のように計算されます。
居住部分の割合 ＝ 居住部分の面積 ÷ 総面積 ＝ 30平方メートル ÷ 100平方メートル ＝ 0.3 居住部分の割合が1/4以上1/2未満の条件を満たしているため、住宅用地の割合は0.5となります。
2. 居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75となります。
例えば、ある土地の総面積が200平方メートルで、そのうち居住部分の面積が150平方メートルだった場合、住宅用地の割合は次のように計算されます。
居住部分の割合 ＝ 居住部分の面積 ÷ 総面積 ＝ 150平方メートル ÷ 200平方メートル ＝ 0.75 居住部分の割合が1/2以上3/4未満の条件を満たしているため、住宅用地の割合は0.75となります。
以上の条件に基づいて、居住部分の割合に応じて住宅用地の割合を計算することができます。