新築一戸建て（建売住宅）を選ぶ際の立地のポイントと選び方
一戸建てを選ぶ際に重要な要素である立地は、間取りや価格に大きな影響を与えるため、はっきりと明確にすることが必要です。
予算が同じでも、駅から近い便利なエリアと駅から離れた住宅地のエリアでは、購入できる敷地の広さなどに差が現れます。
立地を選ぶ際には、エリアと利用する路線、駅までの徒歩所要時間、周辺環境と治安などのポイントに意識を向けることが大切です。
具体的にエリアと利用する路線を決めるには、まず住みたい都道府県を選び、その中で具体的なエリアと利用する路線を設定しましょう。
不動産ポータルサイトでは、エリア絞り込みのために便利な機能が提供されています。
例えば、「通勤・通学時間から探す」という機能を使えば、目的の駅とそこまでの所要時間や乗り換え数を入力するだけで、条件に合致する新築一戸建ての情報を絞り込むことができます。
最大3つまで目的の駅を設定できるので、夫婦の勤務地や子供の通学先などを同時に指定し、条件を満たすエリアを探すことができます。
次に、おおまかなエリアが決まったら、最寄り駅までの「徒歩所要時間」を設定しましょう。
徒歩所要時間とは、目的地まで徒歩で移動する場合にかかる予想時間であり、「1分＝80m」という基準で計算されます。
どの程度の時間が近いと感じるかは、住んでいる地域や個人の感覚によって異なるかもしれませんが、最寄り駅までの徒歩所要時間は、日常の生活に大きな影響を与える要素です。
そのため、快適な移動や利便性を考慮して、適切な徒歩所要時間を選ぶことが重要です。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
通勤や通学時に快適に移動できる距離とは
通勤や通学時に快適に移動できる距離とは、自分にとって理想的な徒歩所要時間を考慮しながら決めることが重要です。
例えば、国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によれば、全国の住宅までの最寄り交通機関までの平均距離は約片道1.3kmです。
この距離を徒歩所要時間に換算すると、約17分程度と考えられます。
したがって、自分が快適に歩ける時間を考慮し、その時間内で交通機関まで辿り着ける距離を設定することが理想的です。
交通アクセスの重要性
住宅を選ぶ際には、交通アクセスの良さを考慮することが重要です。
なぜなら、交通アクセスの悪い場所では通勤や通学が不便になり、時間や労力を浪費することになるからです。
例えば、最寄りの交通機関への距離が遠く、バスや電車の本数が少ない場合、待ち時間や乗り換えの手間が増えることからストレスを感じることが考えられます。
そのため、自分が利用する交通機関への距離やアクセスの便利さを確認し、快適な移動ができる場所を選ぶことが大切です。
周辺環境の重要性
住宅を選ぶ際には、周辺環境も重要な要素です。
周辺に商業施設や医療機関があり、買い物や健康に関することをスムーズに行えるかどうかを確認することが重要です。
また、子育てをする家庭にとっては、学校や公園、図書館などの子供に関連した施設の近さも重要な要素となります。
これらの施設が近くにあることで、生活の利便性が向上し、日常の生活がより快適になるでしょう。
したがって、周辺環境を綿密に調査し、自分の生活スタイルに合った便利な環境を選ぶことがおすすめです。
治安や交通安全性の考慮
住宅を選ぶ際には、治安や交通安全性も考慮することが重要です。
安全な環境で生活できることは、住民の安心感と生活の質を高めることに繋がります。
したがって、選ぶ住居の周辺環境や治安状況を確認し、自分や家族が安心して生活できる場所を選ぶことが大切です。
また、交通安全性も重要な要素であり、歩行者の安全対策や交通事故の発生状況などを調査することで、自分自身や家族の安全を守ることができます。