不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンは、収益を得るための不動産経営を目指す人に対する融資であり、住宅ローンは自宅の購入や改築などのための融資です。
不動産投資ローンの特徴
不動産投資ローンの場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を上げることが実現可能なのか、将来的にも持続的に事業を運営できるのかといった要素が重要となります。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、返済の基盤は借り手の給与収入ですが、不動産投資ローンでは、物件からの家賃収入が主な返済原資となるのです。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対して資金を調達する投資と見なされます。
これにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘引し、レバレッジ効果を活用して大きな利益を得ることが可能です。
住宅ローンの目的
住宅ローンは、自宅を購入したり改築するために使用されます。
すなわち、借り手自身が住むための住宅に関連する費用をカバーすることが目的です。
そのため、投資目的の不動産を購入する場合には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利にも大きな差があります。
住宅ローンは、返済基盤が借り手の給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いと判断され、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは、収益を目指しているため、リスクが高いと見なされ、金利も高めに設定されることが一般的です。
不動産投資ローンの特徴とリスク
不動産投資ローンは、一般的な住宅ローンと比べて貸付金額が大きくなることがあります。
これは、不動産投資の目的が家を購入して住み続けることではなく、家賃収入を得るために投資することからきています。
不動産投資の収益は、家賃収入がメインの収入源となりますが、その家賃収入は予想通りに安定して入ってくるわけではありません。
家賃を滞納するテナントが発生したり、家を長期間空室にしてしまったりすると、収益を得ることができません。
そのようなリスクを考慮して、不動産投資ローンの金利は一般的なローンと比べて高く設定されています。
なぜなら、不動産投資はビジネス的な要素を持ち、リスクが大きいからです。
貸し倒れが発生した場合、借り手は返済する能力を失ってしまう可能性があります。
そのため、金融機関は貸し倒れのリスクを考慮し、高い金利を設定しています。
これによって、不動産投資ローンの利息収入により、貸し倒れによる損失をカバーすることができるのです。