名古屋の空き地を売却する場合の査定額の相場と変動要因について

名古屋の空き地を売却する場合の査定額の相場と変動要因について
名古屋で所有している空き地を売却する際、不動産の査定額がどれくらいになるのか心配ですよね。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や価格が何によって決まるのか、さらに売却する方法について詳しくご紹介します。
これを参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の状況を見ると、2013年の住宅・土地統計調査によれば、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％です。
このデータを踏まえると、名古屋市でも空き地の問題は深刻であることがわかります。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては、査定額を知ることが重要です。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場の変動には以下の要因が影響しています。
まず、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、これによって相場の価格が上がっています。
また、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はさまざまな要素によって変動します。
具体的には、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、土地の形、土地の前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、嫌悪施設からの距離などが主な要因となります。
これらの要因を詳しく解説していきますので、空き地の売却に際して考慮すべきポイントを抑えることができます。
土地に関する法律規制とその影響
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在しています。
土地の評価や査定を行う際には、まずこれらの法律規制を調査する必要があります。
しかし、法律に関する知識は一般の人にとっては難解であるため、専門家の助けを借りることが一般的です。
駅の近さと利便性の評価
ご覧いただいている方もおわかりかもしれませんが、土地の査定においては、駅からの距離や周辺の利便性が重要な要素とされます。
徒歩圏内にある場合は査定価格が高くなる傾向がありますが、30分以上離れている場合は差があまりないと言えます。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設が存在するかどうかも、土地の価格に影響を与える要素となります。