不動産価格の決まり方
不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価するために、様々な評価基準に基づいて決まります。
この評価を「不動産評価額」と言います。
不動産評価額には、主に以下の4つの評価方法があります。
1.時価
時価は「実勢価格」とも呼ばれ、市場価格に近い価格を指します。
これは市場で実際に取引されている不動産価格を基準としています。
物の価格は取引の成立によって決まりますが、不動産の価格は需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致した結果と考えることができます。
ただし、不動産の時価においては、特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩きなど）は除外され、一般的な取引のみを考慮します。
なお、不動産評価額は多くが公的機関によって評価されますが、時価はその例外となります。
2.公示価格
公示価格は「公示地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に従って、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
以上が不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
3.相続税路線価
相続税路線価とは、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
この価格は相続税の評価に使用されるため、相続時に不動産の評価額を決める際の基準となります。
国税庁は各地域の不動産の市況を考慮し、土地の用途や利便性などを評価して相続税路線価を算出します。
以上が不動産価格の決まり方についての説明です。
不動産の価格は様々な要素によって変動するため、評価方法や最新の情報を把握することが重要です。
不動産の取引や評価を検討している方は、専門家の助言や市場動向の情報を適切に活用することがおすすめです。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
相続税路線価とは
相続税路線価とは、国税庁が全国の約40万箇所の道路における標準地の価格を定めるもので、一般的に「路線価」とも呼ばれています。
相続税路線価は、相続や贈与に関わる課税額を計算する際の基準として使用されます。
相続税路線価の算定と公表時期
国税庁は毎年1月1日時点の評価額を算定し、8月に公表します。
この評価額が相続税路線価となります。
つまり、現時点で道路に接している土地の価格を把握することができ、相続税の課税対象となる土地の価値を把握することができます。
具体的な相続税評価額の算出方法
具体的な相続税評価額は、「相続税路線価×土地の面積」で算出することができます。
つまり、相続したり贈与された土地の面積と相続税路線価を掛け合わせることで、その土地の相続税評価額を求めることができます。
相続税路線価と公示価格の関係
相続税路線価は、一般的に公示価格の約80%程度となります。
つまり、道路に接している土地の価格は、相続税路線価の約80%程度で評価されます。
これは、国税庁が相続税の課税額を適正に算出するために公示価格に比べてやや低めの価格を設定しているためです。